Hogyan határozd meg ingatlanod maximális
értékét?
Ár meghatározás
Rossz megközelítésből
Szempontok
Szeretnék végre elmenni nyaralni.
+
A szomszéd most adott el az épületben egy sokkal rosszabb állapotban lévő lakást drágábban!
+
Jó lenne egy nagyobb lakást venni és ráköltöttem már jó sok pénzt!
+
Jó lenne, ha maradna még pár millió a zsebemben
=
Az ingatlanom “értéke”
Remélem érezhető, hogy ezzel a megközelítéssel igencsak kevés az esélyünk, hogy a végén megkapjuk ingatlanunk jelenlegi reális értékét. Ezeken a kívül, ami az egyik legnehezebb a tulajdonos szemszögéből, hogy objektíven tudjon tekinti az eladandó ingatlanára, hiszen a sok szép emlék köti az otthonához. Azonban, ha tényleg jól akarunk kijönni az eladásból, akkor el kell tudjuk ezeket engedni.
A tűpontos ármeghatározás most kiemelten fontos, hiszen egyre nagyobb lesz a kínálat a piacon, ha pedig nem figyelünk, könnyen beragadhat az ingatlanunk, és később már azt az árat is nehéz lesz érte megkapni, amennyit valóban ér.
HA TE IS A LEGTÖBBET SZERETNÉD KAPNI AZ INGATLANODÉRT
Hol kéne kezdeni?
Rákeresek az interneten mindenféle portálon, hasonló ingatlanokra. Rengeteg féle hirdetést fogok találni:
-
Kép nélkülieket, minimális szöveg
-
Csak alaprajzzal, kicsivel több szöveg
-
Egy ingatlan 20-szor meghirdetve mindenhol, több féle áron, más képekkel, más adatokkal, más utcanévvel
-
Már túl hosszú ideje fent maradt hirdetéseket
-
Profi hirdetéseket, profi megjelenéssel (kb:10%), na de az ára vajon reális?
Ezekből megállapítani pontosan, milyen áron kezdjem el akár csak hirdetni az ingatlanom, nem tűnik egyszerű feladatnak.
Hatékony módszerek
Ingatlan értékbecslés módszertanai:
-
Nettó pótlási költségalapú értékbecslés
-
Hozamszámításon alapuló értékelési módszer
-
Piaci összehasonlító elemzés
A valóban tűpontos eladási ár meghatározásához általában egy objektív piaci összehasonlító elemzéssel (Korrekciós Analízissel) tudunk a legpontosabb eredményt kapni. Főleg, ha tudjuk a közelmúltban történt eladási árait ezeknek az összehasonlításban szereplő lakásoknak, amihez nem mindenki tud hozzáférni.
Ingatlant hirdetni mindenki tud. Megtalálni és megegyezni egy Vevővel, aki ki is fizeti az ingatlan jelenlegi maximum árát, ahhoz már egy részletesen összerakott stratégiára van szükség.
Piaci elemzést szeretnél?
Hogyan válassz
megfelelő ingatlanost?
Kovács
Zsolt
Regisztrált Ingatlan Bróker
+36 (70) 601 9020
Címünk
1148 Budapest
Fogarasi út 64.
+36 (70) 601 9020
Nyitvatartás
Hétfő - Péntek: 9:00 – 17:00
Szombat: 9:00 – 12:00
Vasárnap: Zárva
